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PFLEGEIMMOBILIE IN BAYERN – SONDERSITUATION | BESTAND | BETREIBERWECHSEL KURZFRISTIG MÖGLICH!

Eckdaten

Preisauf Anfrage
Baujahr2014

Objektbeschreibung

Das angebotene Altenwohn- und Pflegeheim befindet sich in Bayern und wird derzeit im laufenden Betrieb geführt. Übernahme kurzfristig möglich – nahtloser Betriebsübergang darstellbar.

Im Zuge einer aktuellen Sondersituation in der Betreiberschaft wurde ein vorläufiges Insolvenzverfahren über den bestehenden Betreiber eingeleitet. Daraus ergibt sich für neue Betreiber die Möglichkeit, kurzfristig eine etablierte und betriebsbereite Pflegeeinrichtung zu übernehmen und strategisch neu auszurichten.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und wirtschaftlich optimierte Gebäudestruktur mit klarer Trennung von Pflege-, Wohn- und Funktionsbereichen. Der laufende Betrieb ermöglicht einen nahtlosen Übergang ohne längere Anlaufphase.

Die bestehende Infrastruktur sowie die vorhandene Auslastung bieten eine solide Grundlage für Betreiber, die eine sofortige Marktpositionierung mit Entwicklungspotenzial anstreben.

Standort

Die angebotene Pflegeimmobilie befindet sich in einer gewachsenen und strukturell stabilen Region in Bayern mit kontinuierlich steigender Nachfrage im Pflegebereich.

Die demografische Entwicklung in der Umgebung führt seit Jahren zu einem wachsenden Bedarf an stationären Pflegeplätzen, während das Angebot an vergleichbaren Einrichtungen im erweiterten Einzugsgebiet begrenzt ist. Daraus ergeben sich nachhaltige Auslastungsperspektiven für Betreiber.

Die Infrastruktur im regionalen Umfeld ist gut ausgeprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie soziale und kirchliche Angebote sind vorhanden und tragen zur langfristigen Akzeptanz der Einrichtung bei.

Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine zuverlässige Erreichbarkeit aus umliegenden Städten und Regionen, was sowohl für Mitarbeitende als auch für Besucher und Dienstleister von Bedeutung ist.

Insgesamt bietet der Standort eine solide Grundlage für einen wirtschaftlich tragfähigen und langfristig stabilen Betrieb einer Pflegeeinrichtung.

Weitere Beschreibung

Die Vermarktung erfolgt diskret. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Informationen, Unterlagen sowie genaue Standortangaben ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Das Objekt befindet sich im laufenden Betrieb. Im Zuge einer Neuausrichtung ist ein Betreiberwechsel vorgesehen.

Anfragen / Vorgehensweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich qualifizierte Anfragen bearbeiten können.

Für die weitere Prüfung bitten wir um folgende Angaben:

Unternehmensvorstellung / Betreiberprofil
Erfahrung im Pflegebereich
Geplantes Betreiberkonzept (kurz skizziert)
Vollständige Kontaktdaten

Nach erster Prüfung stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zur Verfügung.

Wichtige Hinweise

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber bzw. aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten wird ausdrücklich empfohlen.

Das Inventar ist nicht Bestandteil des Angebots und ist vom zukünftigen Betreiber eigenständig zu stellen bzw. gegebenenfalls separat zu verhandeln.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung über unser Haus. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem laufenden Betrieb, Mitarbeitern oder Bewohnern ist ausdrücklich nicht gestattet.

Im Falle eines Vertragsabschlusses fällt eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.

Hinweis zur Betreibersituation:

Für den aktuellen Betreiber wurde ein vorläufiges Insolvenzverfahren eingeleitet. Im Zuge dessen ist ein Betreiberwechsel vorgesehen.

Die Vermarktung erfolgt im Auftrag der Eigentümer mit dem Ziel, kurzfristig einen leistungsfähigen und erfahrenen Betreiber zu etablieren.

Weitere Details zur wirtschaftlichen und vertraglichen Situation werden ausschließlich im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung gestellt.

Objektdaten

Standort
92637 Weiden in der Oberpfalz
Gesamtfläche
ca. 3.100,00 m²
Anzahl der Balkone
1
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Vertragsabschluss.
Provisionshinweis
Vom Mieter/Pächter zu zahlen: 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Vertragsabschluss.
Bezugsfrei ab
KURZFRISTIG MÖGLICH
Objekttyp
Renditeobjekt
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die angebotene Pflegeimmobilie wurde als funktional durchdachte und betriebsnahe Einrichtung konzipiert und bietet eine klare Struktur für einen effizienten und wirtschaftlichen Pflegebetrieb.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht eine saubere Trennung zwischen Pflege-, Wohn-, Gemeinschafts- und Funktionsbereichen.

Pflege- und Wohneinheiten:
• Einzelzimmer für die stationäre Pflege, überwiegend mit eigenen Sanitärbereichen
• Ergänzende Wohneinheiten für betreutes Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte

Gemeinschafts- und Funktionsflächen:
• Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume
• Speise- und Mehrzweckbereiche
• Pflegebäder und Stationsbereiche
• Büro- und Verwaltungsräume
• Personalräume sowie Funktions- und Nebenflächen
• Lager-, Technik- und Versorgungsräume

Betriebsstruktur:
Die Raumaufteilung ist praxisorientiert gestaltet und ermöglicht kurze Wege sowie eine klare funktionale Organisation im täglichen Betrieb.

Barrierefreiheit & Erschließung:
• Barrierearme bzw. barrierefreie Ausführung
• Erschließung über mehrere Zugänge sowie Aufzüge

Außenbereiche:
• Zuwegungen und Stellplatzmöglichkeiten im direkten Umfeld
• Aufenthaltsbereiche im Außenraum für Bewohner

Technische Grundausstattung:
• Zeitgemäßer baulicher Zustand
• Zentrale Wärmeversorgung
• Solide energetische Grundlage für kalkulierbare Betriebskosten

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Karte

Energieausweis

Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am22.09.2021
Gültig bis22.09.2031
Endenergieverbrauch43,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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