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HERRSCHAFTLICHE BÜROETAGE IN WESTENDER ALTBAUVILLA MIT BLICK AUF EINEN SCHÖNEN GARTEN! OLDENBURGALLE

Eckdaten

Kaltmiete2.640,00 €
Zimmer8
Warmmiete3.100 Euro
Baujahr1929
Etage1

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verkörpert den zeitlosen Charme einer herrschaftlichen Altbauvilla und vereint historische Eleganz mit einem unvergleichlichen Arbeitsgefühl. Hohe Decken, aufwendig gestaltete Stuckverzierungen und großzügige Raumproportionen zeugen von einer Epoche, in der Handwerkskunst und architektonische Raffinesse höchste Priorität genossen.

Die imposante Fassade mit ihren charakteristischen Jugendstil- oder Gründerzeitdetails setzt ein markantes Zeichen und zieht vom ersten Moment an alle Blicke auf sich. Im Inneren entfaltet sich eine Raumaufteilung, die sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch einem modernen Lebensstil gerecht wird. Weitläufige Empfangsbereiche, elegante Wohnräume und großzügige Schlafzimmer schaffen eine Atmosphäre, die an vergangene Glanzzeiten erinnert und gleichzeitig höchsten Arbeitskomfort bietet.

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Stück gelebter Geschichte und ein außergewöhnliches Ort für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

Objektdaten

Standort
14052 Berlin
Etage
1 von 4
Bürofläche
ca. 167,5 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete
2.640,00 €
Gesamtmiete
3.100,00 €
Nebenkosten
460,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Kautions Hinweis
7.920 €
Provisionshinweis
3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. vom neuen Mieter bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar.
Bezugsfrei ab
SOFORT
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1929
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vollständige Büroetage in einer repräsentativen Altbauvilla im begehrten Berlin-Westend. Die Räumlichkeiten befinden sich im erhöhten Hochparterre und verbinden den stilvollen Charakter einer klassischen Westender Villa mit einer großzügigen und flexibel nutzbaren Raumstruktur.
Die Büroeinheit umfasst insgesamt circa acht attraktive Räume, die sich für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte eignen. Neben Einzel- und Doppelbüros lassen sich beispielsweise Besprechungs-, Konferenz-, Empfangs- oder Aufenthaltsbereiche einrichten. Eine praktische Kitchenette ergänzt die Büroausstattung.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Zugänge. Dazu gehört ein eigener, repräsentativer Eingang von der Vorderseite der Villa, der einen unabhängigen und professionellen Empfang von Kunden, Mandanten und Geschäftspartnern ermöglicht.

Die Räume bieten einen herrlichen Blick in den stilvoll angelegten Garten und schaffen eine ruhige, angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine großzügige Terrasse erweitert die Bürofläche um einen attraktiven Außenbereich. Sie eignet sich hervorragend für erholsame Pausen, informelle Gespräche oder kleinere Zusammenkünfte im Freien.
Schöner Parkettboden unterstreicht den klassischen und hochwertigen Charakter der Altbauvilla. In weiteren Bereichen ist Teppichboden vorhanden. Zwei separate WCs, eine Zentralheizung und die vorhandene Kitchenette gewährleisten eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bürobetrieb.

Die gesamte Büroetage ist ab sofort bezugsfrei. Die ausgewiesene Gesamtmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 Prozent.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Gesamte Büroetage einer repräsentativen Westender Altbauvilla
- Erhöhte Lage im Hochparterre
- Circa acht attraktive und flexibel nutzbare Räume
- Praktische Kitchenette
- Zwei separate Zugänge
- Eigener, repräsentativer Eingang von der Vorderseite
- Herrlicher Blick in den stilvoll angelegten Garten
- Großzügige Terrasse
- Schöner Parkettboden und Teppichboden
- Zwei separate WCs
- Zentralheizung
- Ab sofort bezugsfrei
- Gesamtmiete zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 Prozent

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste WC
Ja

Karte

Energieausweis

Baujahr1929
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.04.2019
Gültig bis12.04.2029
Endenergieverbrauch98,31 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
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G
H

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