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EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM GUARDIAN: FITNESSSTUDIO, CONCIERGE & BESTLAGE IN BERLIN-MITTE

Eckdaten

Kaltmiete1.500,00 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 52,00 m²
Warmmiete1.748 Euro
Baujahr2016
Etage3

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble in der Schützenstraße / Krausenstraße im Herzen von Berlin-Mitte wurde 2016 als moderner Neubau fertiggestellt und trägt den Namen “Guardian”. Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, die sich harmonisch in die traditionsreiche Umgebung des Berliner Zeitungsviertels einfügt und die Lücke zu den historischen Krausenhöfen elegant schließt.

Die Wohnungen im Guardian bieten durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung, die sich ideal für anspruchsvolles städtisches Wohnen eignet. Den Bewohnern stehen vielfältige Annehmlichkeiten zur Verfügung: ein Concierge-Service sorgt für zusätzlichen Komfort, ein hauseigener Fitnessraum ermöglicht Sportmöglichkeiten direkt vor Ort, und die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der urbanen Aussicht ein.

Standort

Das Gebäudeensemble im Berliner Zeitungsviertel, gelegen im zentralen Bezirk Berlin-Mitte, verbindet urbanes Leben mit erstklassiger Infrastruktur. Diese exklusive Lage ist geprägt durch die Nähe zu zahlreichen kulturellen, geschäftlichen und historischen Höhepunkten der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine unvergleichliche Vielfalt an Freizeit-, Shopping- und Kulinarik-Möglichkeiten, die das urbane Leben bereichern und mit großem Komfort verbinden.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Teilen Berlins. Die U-Bahn-Stationen Spittelmarkt (U2) und Stadtmitte (U6) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht eine direkte Anbindung an zentrale Knotenpunkte wie den Alexanderplatz, den Potsdamer Platz und den Bahnhof Friedrichstraße. Zahlreiche Bus- und Tramlinien ergänzen die Mobilität und machen das Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, Geschäftsreisende oder auch Kulturbegeisterte.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:

In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Ob Supermärkte, Drogerien, Apotheken oder Einzelhandelsgeschäfte – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für eine kulinarische Vielfalt ist bestens gesorgt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros laden dazu ein, die unterschiedlichsten Küchen zu genießen. Vom entspannten Frühstück in einem Café über ein Business-Lunch bis hin zum gehobenen Abendessen ist für jeden Geschmack und Anlass etwas dabei.

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten:

Die Lage des Objekts punktet durch ihre Nähe zu einigen der bedeutendsten kulturellen Einrichtungen Berlins. Der Gendarmenmarkt, einer der schönsten Plätze Europas, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und beeindruckt mit dem Konzerthaus sowie dem Deutschen und Französischen Dom. Das historische Nikolaiviertel und die Museumsinsel, ein UNESCO-Weltkulturerbe, bieten ein unvergleichliches Angebot an Geschichte und Kunst und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die nahe Umgebung lädt nicht nur zu kulturellen Erkundungen, sondern auch zu Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie der Lustgarten, bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt und schaffen Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen. Für Sportbegeisterte bieten die Spree und ihre Uferwege ideale Bedingungen für Joggingrunden oder Spaziergänge.

Bildung und Gesundheitsversorgung:

Auch in Bezug auf Bildung und Gesundheitsversorgung bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Einrichtungen. In der Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten, die die Lage besonders für Familien attraktiv machen. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum garantieren eine umfassende medizinische Versorgung.

Fazit:

Diese zentrale Lage im traditionsreichen Berliner Zeitungsviertel kombiniert urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bietet Bewohnern eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu den wichtigsten kulturellen und geschäftlichen Zentren der Hauptstadt. Das Gebäudeensemble ermöglicht so eine Balance aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Berlin mit all seinen Facetten erleben und genießen möchten.

Objektdaten

Standort
10117 Berlin
Etage
3
Wohnfläche
ca. 52,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
1.500,00 €
Gesamtmiete
1.748,00 €
Nebenkosten
168,00 €
Heizkosten
80,00 €
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
4.500 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
175,00 €
Bezugsfrei ab
SOFORT
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

•Lage im 3. Obergeschoss mit Lift
•Videoüberwachter Eingangsbereich
•2 Zimmer mit bodentiefen Fenstern
•Großzügige Terrasse mit Zugängen von Wohnzimmer und Schlafzimmer
•Idyllischer Ausblick in den ruhigen Innenhof
•Modernes Duschbad
•Schöner Parkettboden in allen Wohnräumen
•Moderne Zentralheizung
•Separater Abstellraum
•Einbauküche (wird demnächst eingebaut)
•Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Weitere Details:

•Kaution: 3 Kaltmieten
•Optionaler PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 175 Euro/mtl.
•Verfügbar ab sofort

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja

Karte

Energieausweis

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am26.09.2016
Gültig bis26.09.2026
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf65,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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H

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