REPRÄSENTATIVE GEWERBEFLÄCHE IM SAMARITERKIEZ – BERLIN FRIEDRICHSHAIN CA. 156 M² GESAMTFLÄCHE! FREI
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus mit charakteristischer, zeittypischer Fassadengestaltung. Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig mit einer harmonisch gegliederten Putzfassade, klarer Fensterstruktur und einem gepflegten Gesamteindruck, der sich stimmig in das gewachsene Straßenbild des Samariterkiezes einfügt. Die straßenseitige Gewerbefront verfügt über eine gut sichtbare Schaufensterfläche mit direkter Präsenz zur Schreinerstraße. Die
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Bereits von außen präsentiert sich das Stadthotel als gepflegte, repräsentative Immobilie im klassischen Berliner Stil. Die straßenseitige Fassade fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild der City West ein und vermittelt einen soliden, wertigen Eindruck. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine ausgewogene Fassadengliederung unterstreichen den urbanen Charakter des Hauses und verleihen ihm zugleich eine zeitlose
EXPONIERTER STANDORT AN DER HEERSTRASSE WESTEND–CA. 3.000 M² MIT BESTEHENDER GASTRONOMIE-VORPRÄGUNG
️ Hinweis zur Grundstücksnutzung und Bestandssituation Das ca. 3.000 m² große Grundstück ist aktuell mit einem Bestandsgebäude bebaut, das über viele Jahre gastronomisch genutzt wurde. Der bestehende Baukörper genießt Bestandsschutz. Der Pachtvertrag endete zum 31.12.2025, sodass die Liegenschaft perspektivisch frei von Nutzung übergeben werden kann. Der zuletzt veröffentlichte Bodenrichtwert gemäß BORIS Berlin beträgt 1.100 €/m².
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ENERGIEAUSWEIS – Energieeffizienzklasse: C – erstellt am: 23.12.2021 – gültig bis: 23.12.2031 – Art des Energieausweises: nach Verbrauch – Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 76 kWh/(m²a) – Verbrauch inkl. Warmwasser: nein – Heizungsart: Zentralheizung – Befeuerung: Fernwärme – Baujahr: 2006
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Hierbei handelt es sich um ein typisches Berliner Fabrikloftgebäude im ruhig gelegenen hinteren Teil des Grundstücks!
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Hierbei handelt es sich um einen klassischen Berliner Altbau!
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Hierbei handelt es sich um einen typischen Altbau mit einen nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.
