🏗️ Hinweis zur Grundstücksnutzung und Bebauung
Das Grundstück befindet sich in einem baulich genutzten Zustand und ist mit einem größeren Bestandsgebäude bebaut, das zuletzt gewerblich genutzt wurde. Die großzügige Grundstücksfläche umfasst ca. 3.000 m² und ist von einem gewachsenen Baumbestand geprägt.
Aufgrund der prominenten Lage an der stark frequentierten Heerstraße im Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) sowie der heterogenen Umgebungsstruktur – bestehend aus Wohn-, Gewerbe- und Sozialnutzungen – ergeben sich für potenzielle Erwerber unterschiedliche Entwicklungsperspektiven, beispielsweise:
•Soziale, kulturelle oder sportliche Einrichtungen
•Gewerbliche Nutzung mit hoher Sichtbarkeit
•Konzeptbasierte Wohnlösungen oder Sonderwohnformen
Die Liegenschaft bietet damit ein hohes Potenzial für Investoren oder Betreiber mit klarem Nutzungskonzept, das auf die Gegebenheiten des Standortes abgestimmt ist.
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⚠️ Wichtiger Hinweis zur Planungssicherheit
Bitte beachten Sie:
Für sämtliche Bauvorhaben oder Umnutzungsabsichten ist vorab eine individuelle Abstimmung mit dem Stadtplanungs- bzw. Bauordnungsamt des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf zwingend erforderlich. Eine rechtsverbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit kann und darf durch uns als Maklerunternehmen nicht getroffen werden.
Wir empfehlen Interessenten dringend, im Vorfeld eine formelle Bauvoranfrage oder einen Antrag auf Bauvorbescheid einzureichen, um die Realisierbarkeit Ihres Vorhabens verbindlich prüfen zu lassen.
Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine kurze Information zu Ihrer geplanten Nutzung oder Bebauung der Fläche. Kapitalnachweise oder Finanzierungsbestätigungen sind bei ernsthaftem Interesse ausdrücklich willkommen.
