Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Birkenwerder. Das Objekt bietet insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder und eine Wohnfläche von ca. 247 m² auf einem Grundstück von ca. 1.248 m². Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und die letzte Aufwertung fand im Jahre 2022. Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Mieteinnahmen p.a. IST ca. 31.000 EUR.
Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz sowie ein Keller. Das Objekt ist derzeit vermietet und verfügt über einen Garten. Die Beheizung erfolgt über jeweils eine Etagenheizung pro Einheit mit Gas.
Das charmante Mehrfamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten und bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Etagen.
Untergeschoss (UG):
Außentreppe
Kellergang
Fünf Kellerräume, davon ist ein Kellerraum mit ca. 28 qm separat vermietet und bringt zusätzliche Mieteinnahmen.
Garage
Ehemalige Waschküche
Geschosshöhe: ca. 2,50 m (in einem Raum 5,4 m x 3,5 m), ansonsten ca. 2,10 m
Erdgeschoss (EG):
Eingangstreppe
Treppenhaus
Eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 86,00 qm
Diele
3,5 Zimmer
Küche
Badezimmer mit WC
Kammer
Veranda mit Terrassentür
Geschosshöhe: ca. 3,10 m
Obergeschoss (OG):
Treppenhaus
Eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 86,00 qm
Diele
3,5 Zimmer
Veranda
Küche mit Kammer
Badezimmer mit WC
Geschosshöhe: ca. 3,10 m
Dachgeschoss (DG):
Treppenhaus
Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 75,00 qm
Raumspartreppe einschließlich Wohnecke über der Veranda im DG
Küchennische
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit Einbauwanne, WC und Handwaschbecken (HWB)
Geschosshöhe: ca. 2,65 m
Spitzboden:
Schlafraum und Ankleideraum (geringe Kopfhöhe)
Geschosshöhe: ca. 2,25 m
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durchdachten Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die großzügigen und gut ausgestatteten Wohneinheiten bieten Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Gasetagenheizungen wurden ausgewechselt und sind neueren Datums: 2019 - 2021, es handelt es sich um Gas-Brennwertthermen.
Garten:
Der großzügige Garten ist eine grüne Oase, die mit einem herrlichen alten Baumbestand begeistert. Hier finden Sie reichlich Platz zum Entspannen und Genießen der Natur.
